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房子使用面积怎么算?你是否被开发商骗了?

2016/11/10 14:10:48 浏览量(4021)

[摘要]房屋使用面积公式复杂吗?具体公式是什么?很多人对于该方面的知识都不是很清楚,毕竟这些都是很专业的一些问题,寻常人在不购房的时候也很难拿出时间好好学习这些流程之类的。但是为了日后不要出现不必要的麻烦,关于房屋使用面积公式的问题是很有必要了解清楚的。

房屋使用面积公式复杂吗?具体公式是什么?很多人对于该方面的知识都不是很清楚,毕竟这些都是很专业的一些问题,寻常人在不购房的时候也很难拿出时间好好学习这些流程之类的。但是为了日后不要出现不必要的麻烦,关于房屋使用面积公式的问题是很有必要了解清楚的。

那么,房屋使用面积是什么?我们如何去计算?计算房屋使用面积公式的时候需要注意哪些方面?这以上的内容都是今天我们想要在文中所要表达的,希望会给大家带来有价值的信息。

1、房屋使用面积公式是什么?

房屋的使用面积可以解释为,住宅中以户(套)为单位的分户(套)门以内全部可供使用的空间面积。包括了日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫浴、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)和阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

A、住宅使用面积包含:

每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。

B、户内楼梯面积的计算:

户内楼梯按投影计算面积,起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

C、坡屋顶使用面积的计算:

利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

(1)使用房间的净高度不应低于1.5米(含)。

(2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积,若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

D、阳台使用面积的计算:

封闭阳台按其净面积计算使用面积,不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。

E、门洞口及壁龛使用面积的计算:

(1)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积,活动的内隔包括在使用面积之内。

(2)壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者,按其投影计算使用面积。

(3)吊柜不单独计入使用面积。

(4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。

2、房屋的建筑面积是什么?

房屋的建筑面积是指房屋外墙(柱勒)脚以上各层的外围水平投影面积,包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具 备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上(含 2.20m)的建筑。

3、房屋使用面积公式计算需要注意哪些问题?

房间使用面积简单点说就是净面积,不用考虑套内的墙体面积。供热面积一般是按照使用面积计算。阳台是否计入供热面积各个城市或者供热单位可能有不同的规定,但基本都是阳台和室内有隔断,不计。无隔断,计。还有的是规定原来有隔断,后拆除的计一半。

该交多少暖气费只能实地测量,因为公摊的面积是不确定的。同样大小面积的房子,一个在高层,一个在多层,使用面积肯定不一样的。

通过对上文的学习,相信大家对于房屋使用面积公式已经有所了解,具体如何计算也已经掌握,据此我们知道只有通过不断学习,才能在日后的生活之中提高办事的效率。

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