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商铺面积出现误差应该如何处理?可以退房吗

2016/10/28 10:28:24 浏览量(3329)

[摘要]对于现金流比较稳定的投资者来说,商铺不失为一个很好的选择。投资者花重金租赁商铺,换来的却是商铺面积缩水,谁都不想吃这样的哑巴亏。面对商铺面积缩水问题,商铺面积出现误差应该如何处理?商铺面积出现误差可以退房吗?

对于现金流比较稳定的投资者来说,商铺不失为一个很好的选择。投资者花重金租赁商铺,换来的却是商铺面积缩水,谁都不想吃这样的哑巴亏。面对商铺面积缩水问题,商铺面积出现误差应该如何处理?商铺面积出现误差可以退房吗?

商铺面积出现误差应该如何处理

1、购买商铺比购买住房风险更大,所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利,常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段,使得有些购房者没有得到应有的面积;而有些则摊上了不该分摊的面积,徒增一份购房款。

2、合同未对面积差别进行商定,就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。假如面积误差比相对值越过3%时,置办者有权退房。面积误差比的盘算方法为(产权登记面积-合同商定面积)÷合同商定面积×100%。

3、如果购买者选择不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购买者补足。

4、超出3%部分的房价款由房产商承担,产权归购买者。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房产商返还购房者;绝对比值超出3%部分的房价款则由房产商双倍返还。

商铺面积出现误差可以退房吗

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。

二、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

三、面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,应当按照以下程序进行:

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。

以上就是商铺面积出现误差应该如何处理?商铺面积出现误差是否可以退房的全部内容,购买商铺的法律风险比购买住房风险更大,所以更要谨慎。要防备销售商为牟私利,常以公摊面积不详、计算公式不公平为手段,使得有些购房者没有得到应有的面积;而有些则摊上了不该分摊的面积,徒增一份购房款。

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