推推99  》 房产知识  》 看房选房  》 面积分类  》 二层别墅空洞部分算不算建筑面积?建筑面积如何计算

二层别墅空洞部分算不算建筑面积?建筑面积如何计算

2016/10/28 10:24:05 浏览量(3582)

[摘要]买房的时候我们都会去关心建筑面积和使用面积,建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款,它的使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大,因为建筑面积是计算商品房价格的最终结算数据,所以了解建筑面积的计算方法是非常重要的。二层别墅空洞部分算不算建筑面积?建筑面积应该如何计算?

买房的时候我们都会去关心建筑面积和使用面积,建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款,它的使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大,因为建筑面积是计算商品房价格的最终结算数据,所以了解建筑面积的计算方法是非常重要的。二层别墅空洞部分算不算建筑面积?建筑面积应该如何计算?

二层别墅空洞部分算不算建筑面积

如果一层房原设有室内阳台和空洞,如果上部封闭,要算建筑面积,没有封闭不算。楼梯间各层完整面积计算加梯屋面层(上人屋面的),计入公摊面积内。 若是梯井空洞楼梯间面积不扣除梯井。

1、建筑面积与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。

2、建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

3、建筑面积包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

4、而在中国香港,建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则,其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积如何计算

1、单层建筑物的建筑面积:此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合以下规定:

1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20~2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。

2、单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积:局部楼层的二层及以上楼层,又维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3、多层建筑物的建筑面积:多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上机构外围水平面积计算;二层及以上楼层者应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积:当设计加以利用时净高超过2.10的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

5、其他建筑五的建筑面积:地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

以上就是二层别墅空洞部分算不算建筑面积?建筑面积如何计算的全部内容,建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和,它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标,每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。

有用(593)
没用(24)
收藏
分享

上一篇:商铺面积出现误差应该如何处理?可以退房吗

下一篇:商铺公摊面积包括哪些?国家标准是什么

相关知识

相关问答