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商铺公摊面积包括哪些?国家标准是什么

2016/10/27 18:17:45 浏览量(3402)

[摘要]买过商铺的人都了解,在签订购房合同的时候,合同上一般都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等。这些数据的来源都是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地。那么商铺公摊面积包括哪些?商铺公摊面积国家标准是什么?

买过商铺的人都了解,在签订购房合同的时候,合同上一般都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等。这些数据的来源都是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地。那么商铺公摊面积包括哪些?商铺公摊面积国家标准是什么?

商铺公摊面积包括哪些

《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂时按照下列规定执行:

1、楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

2、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。

3、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。

5、室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。

6、计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

7、同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。

8、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

商铺公摊面积国家标准是什么

1、投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式,认为公摊系数大不合算,这实际上是认识上的一个误区。

2、很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等,虽然公摊系数会比原先稍高,但因为有了这些商业的必需配套,它就能够带来源源不断的客流,从而使商场能够始终保持较好的经营效益。

3、所以公摊系数大,除了是消防的原因,另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏,会对商场的经营产生不同的效果。

4、在我国,国家规定商场内商铺的公摊不超过60%,由此可见,商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否,不仅仅关系到投资者的投资成本问题,更是直接关系到商场对人流的承载力,会直接作用在投资者投资收获之上。

5、商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的,公摊越小,可容纳消费者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。

6、因此当业主在衡量公摊率高或低时,应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。

以上就是商铺公摊面积包括哪些?商铺公摊面积国家标准是什么的全部内容,共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

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