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开发商的“赠送面积”是真的吗?会白送吗?

2016/10/21 17:20:54 浏览量(3235)

[摘要]售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到“赠送面积”,那么这些面积是真的送给购房者的,还是只是开发商销售楼盘的噱头?

有过看房经历的朋友都会有这样的感受,售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到“赠送面积”,那么这些面积是真的送给购房者的,还是只是开发商销售楼盘的噱头?

一、“赠送面积”都有哪些?

经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。

1、露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。

按照2013年最新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。

有些开发商会在后期设计的,将露台划到室内,变为室内的一部分。由于不计入建筑面积,露台其实是不计价的。

2、飘窗

飘窗,从室内向室外看,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户要低一些。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定:

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸(飘)窗,不计算建筑面积。

不计入销售面积的飘窗,实际上本来就不能收钱,开发商也没有送给购房者。

3、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定:

在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;

在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实可能只是送了一半的面积。

4、小院

小院一般是指一层的小院,可做小花园或开发成菜园,作为赠送面积送给购房者。

实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。

同样是一层带小院的房子,送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

5、阁楼

阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室,面积比较大。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定:

对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;

结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;

结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

有没有真正的赠送面积,还要看阁楼的净高,如果在1.2米以下,开发商其实没有真正赠送面积哦。

6、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:

地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算;

结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;

结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。

如果开发商赠送的是层高小于2.2米的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。

二、这些面积真的是白送的吗?

并不是!首先,开发商赠送的面积,不一定真的是送给购房者的;其次,如果是真的赠送,也可能会在房价或者精装修上把成本收回来。

1、赠送面积本就不收钱

如上文所说,公用露台、高度不超过2.2米的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2米的地下室或半地下室,根据国家政策,都是不计入建筑面积的。

不计入建筑面积,意味着这部分面积根本及不用购房者出钱购买。

开发商利用这部分面积,给了购房者一些“甜头”,让购房者以为自己得到了巨大的优惠,房屋交易的过程会更顺利。

2、真正赠送面积的房子,房价较高

例如独立露台、半封闭阳台灯,计算一半建筑面积的部分,开发商以赠送的形式吸引购房者,但一般这样的房子单价较高。

需要注意的是,赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维权。

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