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房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办?如何计算

2016/09/05 14:50:11 浏览量(3029)

[摘要]在办理好两证后,很多人都会看一下两证之间的差别,看了之后就会发现,房产证上的面积与土地证上的面积是不一样的。房产证上的面积是房屋的建筑面积,但是土地证上的面积指什么?土地证上的面积如何计算?

在办理好两证后,很多人都会看一下两证之间的差别就会发现,房产证土地使用面积与土地证使用面积是不一样的。房产证土地使用面积是房屋的建筑面积,但是土地使用证是土地公摊面积,那么房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办,房产证和土地证上的建筑面积如何计算呢?

房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办

土地证上的是土地使用权面积,是该楼占地面积,并不是房屋的面积,通常可以根据容积率来分摊土地,即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米,容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。

房本上的面积是该套房屋的建筑面积,所以房产证和土地证的面积是不一样的,房产证可按正常程序办理,应该以房产证上的建筑面积为准,房产证过户去房管局房产证过户去,土地证过户去土管局。

房产证和土地证上的建筑面积如何计算

1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积:总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量,所以有时会产生面积误差。

2、面积误差计算:面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的,误差在3%内属于正常范围,多退少补。如果超出3%,可以退房,或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。

3、一般情况下,在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定,房产证面积一般登记为建筑面积,包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积,这个面积相对来说数值较小。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小,例如高层,层高越高业主越多面积就越小。但也有例外,像是别墅,使用土地面积的就一个户主,有时可能会多于房产证上的面积,因为他的使用空间更大,像是花园,休息区,车库等等。

以上就是关于土地证上的面积指什么和土地证上的面积如何计算的介绍了,土地证土地面积与进行房产交易没有多大影响,只是涉及到需要缴纳土地出让金时以土地证面积为准。

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