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商业地块建筑面积如何计算?是否包含地下面积

2016/09/01 18:56:59 浏览量(3311)

[摘要]房屋面积一般指建筑面积,建筑面积一般比实际使用面积大,很多购房小姐会强调房屋的得房率高,得房率高指购房者实际可使用的面积大,那么商业地块建筑面积如何计算呢?是否包含地下面积呢?

房屋面积一般指建筑面积,建筑面积一般比实际使用面积大,很多购房小姐会强调房屋的得房率高,得房率高指购房者实际可使用的面积大,那么商业地块建筑面积如何计算呢?是否包含地下面积呢?

商业地块建筑面积如何计算

1、房屋的层高,计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。

2、外墙墙体,同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准来计算建筑面积,墙体厚度按主墙体厚度计算,各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

3、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

4、非垂直墙体,对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积,房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。

5、楼梯下方空间,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

6、公共通道,临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

7、具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

商业地块建筑面积是否包含地下面积

1、按照新版《规范》,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算二分之一面积。

2、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,结构层在2.2米以下,也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。

3、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面,建筑面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

以上就是关于商业地块建筑面积如何计算以及是否包含地下面积的介绍了,购房者在购买商业地块时一定要确认下建筑面积是多少,对面积相关描述也需在购房合同进行约定。

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