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新政后北京市场情况:降温明显 选房更理性

2016/11/01 17:45:28 浏览量(3769)

[摘要]11月一到,北京的新政执行期也满一个月了。很多人都在关注新政之后的市场情况,所以购房指南也来帮大家梳理一下。

11月一到,北京的新政执行期也满一个月了。

很多人都在关注新政之后的市场情况,所以购房指南也来帮大家梳理一下。

先回顾一下之前的相关政策。

9月30日,北京市住建委等6部门下发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,要求加强对房地产开发企业及其销售行为的管理。

近日,住建部又对房地产开发企业误导、欺诈、炒作、违法违规销售等9种不正当经营行为作出了明确界定。

接下来看一下市场的情况。

首先是新房的市场情况

新政前后开发商的情况如何?

新政前后新房的开盘情况和成交情况分别如何呢?从9月30日调控至今,开盘的项目不多。当然也有一少部分开发商比较低调,并未高调报道开盘情况。以下是根据北京市住建委的新房网签数据整理的9月20日至10月20日的市场数据。

新房的购房者又有什么变化呢?

北京“9·30”新政的严格管控之下,市场已经敏感地发生了转变,尤其是收紧购房首付比例及贷款以后,客户购房意愿消退,观望情绪开始加重。

据某楼盘销售人员介绍,“9·30”新政以前,项目平均每周的客户到访量约为50组左右,过去一个月时间,平均每周客户到访量下降到了10多组,只相当于原来1/3的水平。由于该项目是属于高端盘,新政首付比例提高及限贷影响较大,近一个月时间,几乎没有产生成交。

然后再说下二手房的情况。

北京调控新政的蝴蝶效应也从新房市场传导到了二手住宅市场上。

二手房市场的情况怎样?

二手房市场的交易明显降温,先来看一份二手房研究机构发布的数据:

从数据中不难看出,2016年10月,北京全市二手住宅共网签18105套,较9月同期下降了30.1%,10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套以下。除了网签数据,北京二手市场实际交易量的下滑更为明显。

据某地产机构朝阳区定福庄门店的一位二手房经纪人介绍,国庆长假之后,该区域的二手房交易相比节前出现明显降温,具体表现为:业务员带看量减少,成交量下滑,成交周期拉长。

二手房的购房者又有什么变化呢?

买卖双方博弈变化

据了解,10月以来网签的客户,大部分都在新政出台前就已经签署了购房合同。新政影响下,部分客户延缓或取消了购房计划,违约现象偶有发生,但是大规模违约的现象并未出现。

买卖双方的博弈发生了变化,之前业主违约坐地涨价的情况减少,购房人违约延缓换房计划的情况增多。而对于首付款准备充裕的部分刚需购房人而言,无论新政有何效应,他们还是不愿错过当下选定的合适房子。

买方购房更加慎重

业内人士分析认为,当前北京二手房中,六七成的购房家庭都是改善型的换房需求,两三个家庭,甚至更多家庭串在一起的连环交易不在少数。因此,违约情况不会大规模出现,但交易会更加慎重,交易周期会有所延长。

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