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工业厂房评估方法是啥?无产权证能否评估?

2016/10/12 11:41:34 浏览量(2856)

[摘要]房地产估价全称是房地产价格评估,其实就是对房地产进行估价,俺么工业厂房评估方法是什么?厂房无产权证是否可以评估?

房地产估价全称是房地产价格评估,其实就是对房地产进行估价,那么工业厂房评估方法是什么?厂房无产权证是否可以评估?

工业厂房评估方法是什么?

首先,查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例,修正求得土地价值;其次,查找当地该类型的厂房建安成本资料,经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值;最后,最终工业房地产价值=工业土地价值+厂房价值。

不过,工业房地产通常缺少同类交易案例,特别是非标准厂房,所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。在一些新兴工业地带,往往有较多的标准厂房,其租售案例通常较多,可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益,则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大,采用极少。根据以上所述,工业房地产估价时采用较多的是成本法。

厂房较易确定统一的重置价格,非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径:一是参考预算价格,二是利用标准厂房的重置价格,根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。

厂房无产权证是否可以评估?

厂房没有产权证一般不能评估,评估是评估权益,没有产权证无法评估权益。一般来说,无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。

如果说是违章建筑,那么一般应按建造成本进行评估,并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。

如果是可以但尚未办理房产证的,则宜采用市场比较法,以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值,扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。

要是出房产报告五证必须要全,缺一不可。有建设用地规划许可证、国有土地证(或出让合同)、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

要是出资产评估报告,就不需要怎么麻烦了,只要有施工合同、在建工程的入账、材料费用的证明等,就可以出报告了。

以上就是工业厂房评估方法是什么以及无产权证是否可以评估的全部内容,《土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税。

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