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房产专家也坑爹:这些谎言千万不能信!

2016/07/20 10:46:04 浏览量(2574)

[摘要]每当楼市有一点风吹草动,专家就会忍不住出来发表一番言论,甚至显得比购房者还要义愤填膺。那么,专家的话该不该听呢,哪些专家的话是赤裸裸的谎言呢?

每当楼市有一点风吹草动,专家就会忍不住出来发表一番言论,甚至显得比购房者还要义愤填膺。那么,专家的话该不该听呢,哪些专家的话是赤裸裸的谎言呢?

1、大言降低房价的哗众取宠型。

这类专家根据国家的一些政策的变动,就大言这些政策是真的为了降低房价,鼓掌叫好,鼓励广大购房者等待。许多购房者看了非常开心,但结果房价依然故我,大量观望者最终遭受损失。

甚至还有一些异想天开的专家提出一些建议,认为有了这些建议就可以降低房价,但丝毫没有可行性。

2、了解房地产的一些历史就推断未来型。

这类专家掌握了部分房地产价格的涨落历史,并且据此推断,认为国家新出一些政策会有怎样的走势。

其实这类专家一般没有掌握房地产发展的全过程细节,不知道当年的涨落的原因,也没有具体分析当下的形式,以过去推未来。

3、言必称西方先进国家规律型。

这类专家可能曾花公款去一些发达国家考察,然后回国后拿一些国外的规律指数(如租金房价比、物业税等)来发表对国内房地产的一些见解,数据好像很多,规律好像很正确,但是缺乏实事求是的分析,缺乏对国内情况乃至民众观念的了解,忘了有中国特色这一条。

4、征税压制房价型。

这类专家肯定吃政府饭,要么是国税地税的、要么是政府研究机构的、严么是高校研究机构的!

历史上每一次增加土地的价格、增加交易的税费、增加开发商的税、甚至即将增加房产保有的税费都只能推高房价,原因很简单,房屋供应量远远不足,而潜在需求量又巨大。

5、模棱两可型。

这类专家说话经常模棱两可,从来没有鲜明的论点,谁都不得罪,经常用词就是“或许”、“可能”,深怕说错了把专家的身份给丢了。

6、只会指出问题,不会解决问题型。

这类专家成天指出很多问题,一个问题就是一篇文章,所以文章很多,经常说“应该研究、应该改善、应该改进”,结果怎么研究、怎么改善、怎么改进一概不知道。

7、三天两变型。

这类专家根据一些风吹草动的热点问题就马上发表文章,文章的点击率很高,但是不久就发现市场的走势不像他的想象,结果马上根据市场的走势苗头又调转笔锋,忽上忽下,结果市场还是没像他的预想,他继续变。不过,这类专家文章很多,博客点击率很高,新闻采访量很大,但是基本等于放屁。

8、非专长的跨界大话型。

这类专家很隐蔽,他们可能是各个领域的专家,但他们却不是房地产所有领域的专家。比如某些房地产开发商的老总、副总,比如某些金融研究所的研究员、证券公司的研究员、社会科学院的研究员。

其实这些人说话不要紧,要紧的是要向大众说明清楚,他们的论断可能错误,大家听听可以,但最后要谨慎判断。

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