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买房不懂怎么选户型?先读懂这五个指标再说

2016/12/20 14:34:08 浏览量(2561)

[摘要]选房源、看房子、办贷款等等,这一个又一个环节,每一个都让人费尽心思,但如果选到一个不好的户型,入住后麻烦不断,之前的心血也就白费了,所以你必须学会看户型图和掌握选户型应注意的事项。

选房源、看房子、办贷款等等,这一个又一个环节,每一个都让人费尽心思,但如果选到一个不好的户型,入住后麻烦不断,之前的心血也就白费了,所以你必须学会看户型图和掌握选户型应注意的事项。

看户型图须读懂五个指标

1、面积

目前,户型图的上面积标注多是一个大概的数值,比如标注为约多少平米,或是使用大于等于符号,这都是正常现象,所以不用担心。但需要注意的是,你一定要辨别清楚建筑面积与实际使用面积之间的差别,而且要问明白公摊面积的大小,因为公摊面积越小,得房率越高。

2、开间、进深

开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间;进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。一般来说,户型图上都会将开间和进深都标注出来,注意查看即可,通常进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。

3、配比

户型是否合理,与房屋各个部分之间的比例与布局有很大联系。因此,房屋内部各个功能分区是否适当,面积大小是否合适,是否能够应用于实际等等,这些问题都需要弄清楚,在看户型图时,需要仔细研究,慢慢考量。

4、结构

了解房屋的可变结构也很要紧,比如哪些墙能动,哪些墙不能动;下水管、上水管的位置、电线走向等,这些信息在购买期房时,尤其需要向售楼员了解清楚。一般来说,承重墙、非承重墙在户型图上都会有标注。

5、孤立单元

现今不少户型图上,某一住宅的单元户型图,往往占据着多数的版面,而整层的平面图则被放在小角落里。但其实,户型好不好光看某一住宅的户型图还不够,必须放进整层的平面图中考量,因为相邻房屋户型的影响也不容忽视。

选户型需注意两“看”

1、看布局

首先,一个好的户型必须具备基本的功能分区,包括起居区(客厅、过厅)、睡眠区(卧室)、餐厨区(厨房、餐厅)、盥洗区(卫生间、浴室、洗衣房),条件允许的话,还可以有休闲区(吧台、花园、阳台、健身房)等。

其次,每个功能区的面积必须划分合理,一般卧室为12平米,厨房为6平米,卫生间为5平米。此外,开间常用参数有2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,进深常用参数有4.2米、4.5米、4.8米、5.2米。

2、看动线

动线是指人在各房间之间活动的流动线路,分为主要线路和次要线路。主要线路是入口—客厅—厨房—卧室—厕浴,次要线路是客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。

主要线路的长度很短,往往布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会是“U”型或“O”型,次要线路基本上是和主要线路共用一条线路。

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