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除了户型 还有哪些因素影响房屋的通透性?

2016/12/17 09:00:00 浏览量(2203)

[摘要]所谓“南北通透”,指的是风可以从南侧的窗户直接吹到北侧窗户。

何谓“南北通透”,最通俗的理解是,风可以从南侧窗户直接吹到北侧窗户。那么如何判断通透性的好坏呢?以下八个指标可以很好地判断房子的通透性。

1、房屋实际高度

房屋的实际高度,也就是楼层,影响了房子的通透性。在大城市表现更为明显,大城市建筑密度较大,为了保证一定的通透性,楼层最好选择中高层以上。高楼层的遮挡物更少。如果建筑的中低楼层没有明显的遮挡物,那也是可以的。

2、层高

层高是每层住宅的高度,具体是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高过矮,会让生活在房子里的人觉得压抑,也会影响房子的通透性。《住宅设计规范》规定住宅层高宜为2.80米。有的开发商在层高上有所缩水,买房要注意。

3、朝向与通风

作为北半球国家,我们国家的房子以坐北朝南为宜。一般情况下,正南朝向的房子通风性效果最好,其次是东南朝向(各个城市差异朝向会有细微差异),户型的朝向决定于楼栋朝向,买房时必须关注楼栋和户型的朝向。

4、楼栋的横向和纵向楼间距

横向间距准确地说是“左右间距”,中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米,多层与高层建筑之间为9米,高层建筑之间的间距为13米。

而南北间距方面,朝向为南北向的(指正南北向和南偏东、西小于30度)两建筑物外墙面之间最窄处的间距不小于南侧建筑高度的1.2倍。也就是说,一般楼高:楼间距=1:1.2为宜。

5、户型的功能分区

户型的功能分区要注意的是,客厅、餐厅与阳台应该在一条直线上,中间不要有遮挡物,这样可以完美实现空气南北对流。如果家里卫生间、厨房有窗户更好。

6、整栋楼的建筑结构

建筑结构方面,板楼比塔楼的通风效果好,而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或两梯四户,因为后两者的中间户型通风效果偏差。

7、开间与进深

开间越大、进深越小的房子通风效果更好,一般来说,房屋的开间进深比在4:6是比较合适的。另外,房屋的总进深不应超过14米,否则即使南北向都有窗户,其通透性也会大打折扣。

8、楼栋在小区的位置

有些楼栋在整个小区的位置并不十分理想,这也在一定程度上影响了空气流通效率,户型条件相同的情况下,这种位置不理想的楼栋也有可能出现通风不好的情况。

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